aldapooh (aldapooh) wrote in ru_de,
aldapooh
aldapooh
ru_de

Categories:

что делать если вашу съемную квартиру в Германии продают?

не паниковать

просто так выселить жильца в Германии достаточно проблематично.
точнее существует всего пара вариантов - если жилец не платит арендную плату больше чем 2 месяца, хулиганит, бедакурит и портит имущество хозяина, и если хозяину (или его очень близким родственникам) негде жить - так называемый Eigenbedarf
поэтому, кстати, сданные квартиры обычно продаются дешевле (примерно на 10% от цены за пустые аналогичные квартиры)
ну и почти всегда, существует вариант, что покупатель купит квартиру с инвестиционной целью, и максимум, что сделает - поднимит квартплату

итак, будем надеяться, что у вас нет задержек с квартплатой, к вам нет претензий по состоянию квартиры. как же себя вести с маклером, хозяином, и потенциальными покупателями.
как жилец вы должны обеспечить доступ в вашу квартиру маклера и потенциальных покупателей.
время выбирайте какое вам удобно, но все же 1 посещение в неделю это нормально. возможно будет легче, если вы сразу договоритесь с маклером о каком-то стандартном времени, например, каждую пятницу или понедельник с 17:00 до 19:00
при посещении квартиры, вы не обязаны разрешать фотосъемку квартиры, лучше всего если у вас будут фотографии которые вы сделали сами когда въезжали в квартиру
так же рекомендуется, четко и ясно заявить покупателям, что вы как арендатор, хотели бы жить в квартире и дальше и перезжать не хотите

если же вдруг квартиру купят, и захотят в ней жить то у вас будет некоторое время на переезд

  • если вы снимаете квартиру меньше 5 лет, то это 3 месяца

  • если больше 5 лет, то это 6 месяцев

  • если больше 8 лет, то это 9 месяцев

обратите внимание, что писать вам и выселять вас новые владельцы, могут только, после того как квартира перешла в их владение, а это обычно еще 1-2 месяца после нотариата

и самое важное, разорвать котракт на аренду и въехать в квартиру новые владельцы могут только по причине Eigenbedarf, то есть им самим или их очень близким родственникам (дети, кажется) негде жить.
более того, некоторые такие попытки, можно оспорить, и новым хозяевам придется доказывать (вплоть до суда), что им просто необходимо там жить
в некоторых случаях новые хозяева могут предложить некоторую сумму, как компенсацию за переезд, но формально делать они это не обязаны

PS что касается Vorkaufsrecht (Vorkaufsrecht des Mieters) или права приоритетной покупки квартиры съемщиком, то действует это только в некоторых редких случаях, когда дом, который раньше принадлежал одному хозяину распродают по квартирам, что кажется, не так часто случается в последнее время
Tags: жильё, обмен опытом
Subscribe

  • ИП и сопутствующие вопросы

    Здравствуйте, уважаемые участники сообщества! Есть вопросы к тем, кто зарегистрирован как индивидуальный предприниматель - поговорить хотелось бы…

  • Адвокат по разводам

    Здравствуйте, уважаемые. Вы всё знаете. Ищу для подруги адвоката по разводам. У подруги обычная виза Aufenthaltserlaubnis с правом работы. Двое…

  • Ищу русское культурное на немецком

    Уважаемые сообщники, вы всё знаете. Нередко современные авторы хвастаются «книга переведена на 100500 языков» (ну даже Пелевин, Акунин, такие). Но…

promo ru_de july 26, 2013 14:35 214
Buy for 100 tokens
Если модераторы не против, может быть устроим перекличку, кто в каком городе (деревне)? Тогда будет видно, правда ли "дефолт-сити" - это Берлин :-) Я предлагаю в первом уровне писать только НОВЫЙ город. Если Ваш город уже есть, то оставлять коммент во втором уровне. Если эта идея понравится, то…
  • Post a new comment

    Error

    Comments allowed for members only

    Anonymous comments are disabled in this journal

    default userpic

    Your reply will be screened

    Your IP address will be recorded 

  • 6 comments